أعلنت الحكومة المصرية عن حزمة تغييرات جديدة في ملف تراخيص البناء، شملت إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية السابقة، والعودة لتطبيق قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، في خطوة تستهدف تبسيط الإجراءات وتيسير حركة البناء للمواطنين والمستثمرين.
ويأتي القرار بالتنسيق مع وزارة التنمية المحلية، في إطار خطة لتقليل التعقيدات الإدارية وتسريع الحصول على تراخيص البناء، بما ينعكس على تنشيط قطاع العقارات ودعم التنمية العمرانية.
تقليص خطوات استخراج تراخيص البناء في مصر 2026
أعلنت وزارة التنمية المحلية تقليص خطوات استخراج رخصة البناء من 15 خطوة إلى 8 خطوات فقط، مع إلغاء عدد من الإجراءات المعقدة، أبرزها الاكتفاء بالمستند الدال على الملكية بدلًا من اشتراط عقد الملكية المشهر.
كما تم توفير خدمة الرفع المساحي عبر الجهات المختصة مقابل رسوم محددة، لتخفيف العبء على المواطنين وتوحيد إجراءات الفحص.
مدة استخراج رخصة البناء بعد التعديلات الجديدة
وفق النظام الجديد، أصبحت مدة استخراج تراخيص البناء كالتالي:
- 26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين
- 40 يوم عمل في الحالات التي تتطلب وثيقة تأمين
وهو ما يمثل تسريعًا كبيرًا مقارنة بالأنظمة السابقة التي كانت تستغرق فترات أطول.
خطوات استخراج رخصة البناء 2026
تمر عملية استخراج الترخيص بمرحلتين رئيسيتين:
أولًا: بيان صلاحية الموقع
يتم تقديم طلب للمركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، ثم إجراء الرفع المساحي خلال 15 يومًا، يعقبه إصدار بيان الصلاحية خلال 5 أيام، بإجمالي 20 يومًا.
ثانيًا: استخراج رخصة البناء
بعد الحصول على بيان الصلاحية، يتم تقديم الرسومات الهندسية والتعاقد مع مهندس معتمد، إلى جانب مستند الملكية ووثيقة التأمين عند الحاجة، ثم:
- مراجعة الملف خلال 14 يومًا
- فحص وتحديد الرسوم خلال 10 أيام
- سداد الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة
عدد الأدوار المسموح بها وفق قانون البناء
حدد القانون ضوابط الارتفاعات حسب عرض الشارع:
- دور أرضي + 3 أدوار متكررة في الشوارع بعرض 6 أمتار (بحد أقصى 13 مترًا)
- ارتفاع المبنى يعادل ضعف عرض الشارع في الشوارع بعرض 8 أمتار فأكثر
- السماح باستخدام الدورين الأرضي والأول تجاريًا أو إداريًا في الشوارع التي يزيد عرضها عن 10 أمتار
وتخضع جميع الاشتراطات للمخططات المعتمدة بكل منطقة.
التقديم الإلكتروني لتراخيص البناء
في إطار التحول الرقمي، أتاحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة إمكانية التقديم الإلكتروني لاستخراج تراخيص البناء في المدن الجديدة، من خلال رفع المستندات وسداد الرسوم عبر الإنترنت دون الحاجة للتوجه للمراكز التكنولوجية.
