يشهد ملف العدادات الكودية تطورات جديدة تمنح شريحة كبيرة من أصحاب العقارات القديمة فرصة لتقنين أوضاعهم دون المرور ببعض الإجراءات التي كانت تمثل عقبة أمامهم لسنوات، ووفقًا للضوابط المعلنة من جهات توزيع الكهرباء، أصبح بإمكان بعض المواطنين تحويل العدادات الكودية إلى عدادات قانونية دون اشتراط تقديم شهادة التصالح على مخالفات البناء أو رخصة البناء، إذا توافرت شروط محددة تثبت أقدمية العقار.
عقارات قديمة تستفيد من التيسيرات
التيسيرات الجديدة لا تشمل جميع المباني، وإنما تقتصر على العقارات التي مر على إنشائها سنوات طويلة، وكانت في الأصل تعتمد على عداد كهرباء قانوني واحد يخدم المبنى بالكامل، قبل أن يتم تركيب عدادات كودية لاحقًا لتوزيع استهلاك الكهرباء بين الوحدات السكنية أو الطوابق.
وتستهدف هذه الخطوة تقنين أوضاع المباني القديمة المستقرة، مع استبعاد المنشآت المخالفة حديثة البناء من الاستفادة بهذه الإجراءات.
متى لا تحتاج إلى التصالح أو رخصة البناء؟
أبرز ما يميز الضوابط الجديدة هو إعفاء بعض العقارات من تقديم شهادة التصالح أو رخصة البناء عند طلب تحويل العداد الكودي إلى عداد قانوني.
ويشترط في هذه الحالة أن يكون المبنى قد أُنشئ قبل عام 1975، مع تقديم مستندات رسمية تؤكد تاريخ إنشائه، وهو ما يمنح أصحاب تلك العقارات فرصة لإنهاء إجراءاتهم بسهولة أكبر.
شروط أساسية لقبول طلب التحويل
حددت شركات توزيع الكهرباء مجموعة من الضوابط التي يجب استيفاؤها قبل الموافقة على الطلب، وتشمل وجود عداد قانوني قديم للعقار، وإثبات أقدمية المبنى، وأن تكون العدادات الكودية قد رُكبت لاحقًا بغرض فصل استهلاك الوحدات، بالإضافة إلى تقديم المستندات الرسمية المطلوبة واستكمال جميع البيانات لدى شركة الكهرباء.
أوراق لا غنى عنها
يتعين على مقدم الطلب تجهيز عدد من المستندات المهمة، أبرزها شهادة كشف المشتملات أو العوائد من الضرائب العقارية، ومستند يثبت تاريخ إنشاء العقار، وصورة بطاقة الرقم القومي، وأي فواتير مرافق قديمة أو مستندات خاصة بالعداد القانوني السابق، إلى جانب عقود الملكية إن كانت متاحة.
خطوات إنهاء الإجراءات
تبدأ رحلة التحويل بالحصول على مستند رسمي يثبت تاريخ إنشاء العقار من الجهة المختصة، ثم تقديم طلب التحويل إلى شركة توزيع الكهرباء التابع لها العقار مرفقًا بجميع الأوراق المطلوبة.
وتراجع الشركة الملف بالكامل، وقد تطلب استكمال بعض المستندات إذا لزم الأمر، قبل إصدار قرارها النهائي.
معاينة فنية قبل الاعتماد
في بعض الحالات، تُجري فرق الكهرباء زيارة ميدانية للعقار للتأكد من أن كل عداد يخدم وحدة مستقلة، ومراجعة التوصيلات الكهربائية وفصل الأحمال بين الوحدات، مع مطابقة البيانات المقدمة على الطبيعة قبل اعتماد التحويل.
هل سيتم تغيير العداد؟
لا يعني تحويل العداد الكودي إلى قانوني بالضرورة استبدال جهاز العداد. ففي كثير من الحالات يقتصر الأمر على تعديل بيانات العداد داخل قاعدة بيانات شركة الكهرباء وتحويل صفته إلى عداد قانوني، بينما يتم تغييره فقط إذا أثبتت المعاينة الفنية وجود حاجة لذلك.
امتلاك أكثر من عداد.. هل يمثل مخالفة؟
أكدت شركات الكهرباء أن امتلاك الشخص أكثر من عداد ليس مخالفة في حد ذاته، طالما أن كل عداد يخدم وحدة مستقلة داخل عقار مملوك له، وهو أمر يُنظر إليه باعتباره تنظيمًا لاستهلاك الكهرباء وليس مخالفة للقانون.
ويمنح تحويل العدادات الكودية إلى قانونية أصحاب العقارات القديمة مزايا عديدة، من بينها تقنين وضع استهلاك الكهرباء، وتسهيل التعامل مع شركات التوزيع، وإمكانية تسجيل الخدمة بصورة رسمية، فضلًا عن تسهيل إجراءات البيع أو نقل الملكية مستقبلًا، بما يضمن استقرار الوضع القانوني للعقار وخدمات الكهرباء المرتبطة به.
